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所以我今天分享了一個合法的借錢管道給大家

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南山人壽這次也想買下A8館,主要都是壽險業目前手中現金

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極多,A8至少有2.555%的固定收益,又是土地所有權,因此3大壽險公司競搶。

富邦人壽加上先前標下的A25地上權,則其在信義計劃區的土地面積已超過1.2萬坪,樓地板面積近9.6萬坪,名列第一;但由於地上權50年左右即價值消失,歸還政府,因此這部分並無土地增值利益可期待,若以土地所有權來看,富邦人壽約有5,200坪,即A11及A8館。

富邦人壽近年積極加碼不動產,2009年以116億元擊敗國壽,標下新壽手中的新光三越A11館,之後又拿下A10地上權,這次新壽出售A8館,國壽、南山人壽等者極有興趣,若國壽搶下,則穩固其在信義區霸主的地位,但若南山拿到,土地面積也會超越其他壽險公司,成為信義區第一大,因此最後富邦人壽是以「壓著2.555%的價格」,也就是壽險公司能出的最高價格搶下A8館。

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富邦人壽以270.34億元買下新光人壽手中的新光三越A8館,讓4大壽險公司持有信義計劃區土地的排名大洗牌,原本第一大地主是國泰人壽,在此案後被富邦人壽取代,

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但若以價值不滅的土地所有權來看,依舊是國壽握有的土地面積最大。

國壽對於沒能拿到A8,覺得有些遺憾,坦言的確是卡在新壽一開始開出分潤機制,所以沒有再繼續出價,但國壽持有的國泰金融中心(即國泰世華銀行總部)、國泰置地廣場(即新開幕的市府站微風百貨),都是土地所有權,且當初購入成本極低,分別只有15億及83億元左右,增值利益相當「驚人」,若以土地所有權來看,國壽在信義計劃區仍有1.1萬多坪的土地,未來土地增值利益仍可期待。

至於新壽出售A11、A8館後,目前仍持有信義傑仕堡、新光曼哈頓大樓及新光銀行總部的新光金融中心地上權,新壽表示,曼哈頓大樓在今年10月標售流標後,已不會再出售,目前近滿租。

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

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